买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的通俗住房（90平方米及以下的通俗住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有零丁或取他人配合采办的住房。不外取父母一路采办的、按照房改政策采办的、通过承继遗产或拆迁安设获得的住房除外

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过衡宇登记系统查询不到房产，但正在银行征信系统里能查到贷款记实，再贷款买房——算首套。

　　5、小我名下有两套房的贸易贷款记实，全都已还清且出售，同时可以或许供给两套住房出售的证明，这种环境下再贷款时——算首套。

　　6、小我名下有一套房贸易贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时可以或许供给住房出售的证明，申请贸易贷款再买房——算首套。

　　7、夫妻两人，一方婚前买房利用贸易贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻表面配合贷款。若贷款已还清，银行业金融机构能够按照告贷人偿付能力、信用情况等具体要素矫捷把握贷款利率和首付比例。

　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记实，另一方婚前有贷款记实但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

　　好了，以上就是什么是首套房和若何认定首套房的全数内容了，购房前请务必对比这些尺度，向银行申请住房典质贷款，再连系本人的偿付能力、信用情况等要素，争取向银行获得佳首付款比例和贷款利率程度。前往搜狐，查看更多

(编辑：网管)