三年之后，攒到毕业第一桶金的她，正好碰上了自己老家南宁房价狂涨的时代，从平均6000元/平，涨到1万/平以上

　　但是今年我回老家，阿艳是这样跟我说的：最近想把房子卖掉，置换到深圳，发现这笔投资，五年亏了20万

　　为此两代人还产生了关于房产问题的沟通摩擦，这类在二线城市买了多套房产的人，正在着急抛售掉自己其中一套不住的房子，然后手上还可以多出几十万的现金

　　而对于投资者来说，更为糟糕的情况是，经过连续几年大规模的城市拆迁改造后，二线城市的居民基本上家家都有了房子

　　房价不像过去那样疯涨了，投资所能获得的收益也就减少了很多，投资者不得不更加谨慎，有钱也不敢轻易往里投了

　　数据上来看，从2019-2022年，统计局公布这个城市，分别成交了1530.6万、1279.6万、1084.1万、764.2万方的商品房

　　目前全国商品房待售面积为5.4亿平，而一、二、三四线城市的狭义库存水平分别为0.4、2.8、2.0亿平

　　照理说，买这个盘的要不就是那种真的预算不足的刚需，因为买不到核心区，所以买到这里，但是事实证明，这部分刚需已经消失了

　　所以，热门区域、热门楼盘往往得到的关注度会更高，而冷门区域了解的人却寥寥无几，有的冷门楼盘即便是降价也无人问津

　　在苏州，这两年出现了大平层热，2022年开始，苏州入市的新盘面积越来越大，总价越来越高，买的人也越来越多

　　苏州新盘的摇号现场出现了以往从来没有过的“怪象”，大户型第一时间被抢光，反倒是小户型剩下不少

　　去年苏州入市的几个新盘，基本都是大户型，比如留云轩户型只做了143㎡，桃溪澜园户型做了143/204㎡，苏州新房市场，目前已是大户型当道

　　去年，沉阳、无锡出台的楼市松绑政策，将个人住房转让增值税的免征年限，由5年调整为2年，这实际上就是降低了二手房的交易成本

　　去年上半年，苏州、兰州、无锡、沉阳有不少政策都是针对改善客户进行了放松，希望能进一步挖掘出已经有房子的人的购房需求

　　比如，南宁在去年降低了二套房商贷和公积金贷的首付比例，统统降低到30%，连一线城市首套首付都不到

　　可以看到，去年以来，针对改善客户的放松政策越来越密集的出现在二线城市，让手上有多套房产的人能更好卖房的同时，也让置换的门槛变得更低

　　如果你未来长期在这个二线城市居住，它才有买入的价值，这件事现在不管是在强二线如苏州杭州，还是弱能级一点的城市，都有出现

(编辑：网管)