“工抵房”是指“工程典质房”，工程典质房是指正在某些前提下，房地产开辟商为了后续项目标扶植或开辟，而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所典质的该房地产项目中尚未出售的衡宇的全数的产权或利用权。典质房是能够采办的，但正在采办时应留意响应的解押前提，不然可能无法成功获得房权而导致房地产胶葛。

　　虽然“工程典质房”由开辟商典质给了债务公司一方，但房子的产权仍属于开辟商。因而买家要采办“工程典质房”，就必需取开辟商签定购房合同，而取债务公司签定的购房合同无效。若是债务人打点了过户登记手续，获得了衡宇所有权证，那么买房人就不该取开辟商签购房合同，而应取债务人签合同，相当于采办二手房。

　　既然合同是取开辟商签的，权力权利当然由开辟商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，取开辟商签合同只是走形式，一旦出问题该当找施工企业，这种设法是错误的。施工企业并不是商品房发卖合同的一方，合同对其没有束缚力。因而，购房者签合同时应慎沉，该当将取施工企业商定的前提，如价钱、付款时间、面积、交房时间等原本来本写进购房合同中，以防呈现问题。一旦实的呈现问题，也应由开辟商承担义务。

　　必然要把商定价钱写进合同，并由开辟商出具售房发票。购房者一般都是因“工程典质房”廉价才买的，但房价是施工企业确定的，而合同倒是取开辟商签的。开辟商签合同时往往订价较高，以便更多地抵偿工程款，如许就存正在合同价款高于施工企业取购房者商定价款的环境。一旦发生胶葛，开辟商就能够根据合同要求购房者补脚房款，届时购房者将有口难辩。因而，购房者签合同时，应将取施工企业商定的价钱写进合同。此外，发票该当由开辟商出具，如许一方面能够避免购房者打点产权时的麻烦，另一方面可防止开辟商以未收到房款为由拒不履行合同。

(编辑：网管)