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虽然亮眼的数据能否持续存在不确定,但依然依然让人期待,深圳是全国楼市的主标风向标,如果它回暖,预示着其它主要城市也将回暖。
3、1月份的金融让数据有很多兴奋点。1月份,被视为货币增速的广义货币(M2)增长12.6%,创出了近年新高。同时M1、M2剪刀差开始缩小,如果这个数据在2月、3月份进一步确认,那么说明疫情后,居民消费、企业投资等活动在增强,中国经济、股市、楼市春暖花开。
根据央行公布的最新数据:2023年1月末,广义货币(M2)余额273.81万亿元,同比增长12.6%,增速分别比上月末和上年同期高0.8个和2.8个百分点。
狭义货币(M1)余额65.52万亿元,同比增长6.7%,增速分别比上月末和上年同期高3个和8.6个百分点。
由于M2基本包含了企业、居民的所有存款,所以我们一般认为M2总余额是市场上货币的总规模,M2增速就是“印钞增速”。
1月份M2增幅很快,有相当一部分原因是最近一年来居民担扰未来的不确定性,作为预防性存款。但另一方面,由于1月份银行理财已经回暖,大规模的赎回潮没有出现了,居民将银行理财转成银行存款规模没那么大。同时1月份出现一波提前还房贷潮,居民存款减少。
在这样的情况下,1月份M2增速还创出了近年新高,有可能预示着信贷活动变快了,比如市场上“有用”的钱在增加,这些钱有可能为经济复苏、楼市回暖、股市反弹作出贡献。
M1是流动性比较好的钱,M2包括很多流动性较差的钱,因为M2有不少是定期存款。M1、M2剪刀差收缩一方面原因是1月份春节期间企业要发年终奖、居民要发红包、送礼,企业和居民把定期的钱部分转成活期,导致现金和活期存款增加。但也可能意味着企业、居民预期未来经济向好,资产回报率增加,准备好余钱为投资、买房、买股做好准备。
很多人都认为房价跌了一半才好,这本质是不懂经济学。房价下跌是通缩的表现之一,而通缩则比通胀的危害大10倍。
道理很简单,同一品质的快餐,今年20块钱,明年18块,后年15,结果是做快餐越来越赚不到钱,店主开不下去,员工找不到工作,农民农产品价格卖得越来越低,没有收入更加消费不起,然后快餐的价格继续下降,这就是通缩的死循环。
但是如果快餐今年20块,明年22,后年25,大家看到了盼头,快餐店扩张的欲望会增加,招工的需求也会扩大,大家有工作、有收入、有盼头这就是对经济最大的贡献。
房产本质上也是一样的,它也是特殊的商品。更为重要的是我们居民主要财富就在房产上,房价下降意味着社会财富下降,消费欲望也会下降。
目前从1月份的货币数据上看,已经开始显现了对股市、楼市的积极预期,但这需要2月、3月的货币数据来进一步确认...
(编辑:网管)
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