丝路软件城鱼化片区34.817亩地块被绿城毫无悬念摘得，丝路软件城“软西”118.827亩住宅用地竞拍到了最高限价，中海、保利、中国铁建、招商这四家央企将在下周摇号确定竞得人。

　　绿城摘得的这块地位于高新区鱼化街办科技三路以南、科技四路以北、经十二路以东、皂河绿带以西，土地面积34.817亩，土地用途为住宅、商服用地，容积率不大于2.8，建筑密度不高于25%，绿地率不小于35%。

　　该地块地上计容建面不大于64991㎡，其中住宅建筑面积约56539㎡，配套设施建筑面积3610㎡，城市级商业建筑面积4824㎡。地下建筑面积不小于37138㎡。

　　没有任何悬念，这块地被绿城以7.2亿元的底价摘得，折合地价为2067.95万元/亩，楼面地价1.1万元/㎡。再加上无偿移交的公建配套，实际成本要更高一些。

　　除了这块地之外，科技五路以北、以南还分别有1宗104.144亩、83.338亩的地块将于4月份迎来成交，这两块地也是绿城的。

　　从绿城这几块地的位置来看，周边教育配套云集。高新第十五小学、高新第四完全中学，位于这几块地的西侧。

　　高新十五小是西安高新第一小学“名校+”成员校之一，也称为西安高新第一小学西悦分校，于2020年8月建成投用；高新第四完全中学，办学规模为初中30个班、高中24个班，2020年投入使用。

　　除了距离最近的这两所学校之外，高新区第十四小学、高新区第十六小学、高新区第十初级中学、高新区第十二初级中学、高新第一学校，距离这几块地也在1000米范围之内。

　　另外，这几块地的东侧紧邻的是皂河绿带。按照规划，未来将会以皂河为轴线，在丝路软件城形成滨水商业街区，形成整个丝路软件城的生活服务轴。

　　此次摘地之后，该项目将会成为继绿城春风心语、紫薇绿城南山云庐之后，绿城在西安高新区开发的第三个项目，同时这个项目也将是绿城在高新区独立开发的第一个商品房项目！

　　与绿城毫无悬念的摘得丝路软件城鱼化片区陈林城改开发用地相比，位于软件新城的一宗百亩住宅地块今天上演了“抢地大战”！

　　这宗编号为GX3-36-14的宗地，位于高新区富鱼路以南、天谷二路以北、云水四路以西、云水五路以东，土地面积118.827亩，用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

　　这块地地上总建筑面积不大于198045㎡,其中住宅建筑面积186162㎡，配套设施建筑面积11883㎡（含公办预留幼儿园3146㎡、老年人日间照料中心1500㎡）；地下总建筑面积不小于79310㎡。

　　该地块以24.08亿元起拍，中国铁建、保利发展、招商蛇口、中海地产4家企业参与竞买，经过36轮竞价，宗地报价达到最高限价27.67亿元，3月27日将通过现场摇号方式确定最终竞得人。

　　地块南侧紧邻的就是产业项目海康威视西安科技园，东南侧一路之隔是高新区第十九小学（高新五小“名校+”）、向西500多米是高新区第四初级中学(西安高新一中第一分校)，同样紧邻优质教育资源。

　　招商蛇口开发的招商臻观府已经售罄并且交付，中国铁建先后开发了西派国樾、西派樘樾，保利正在开发保利天汇，中海正在开发中海天谷时代。

　　除了此前已落定的华为、中软、三星电子研究所、阿里、西安半导体产业园等之外，海康威视西安科技园、浙江大华西安研究及营销中心、和利时西北总部基地、华勤丝路总部等产业项目目前也在建。

　　同时，从城市配套的量级上，陕西省图书馆新馆、高新国际会议中心、西安启迪儿童医院、西安人才公园等，也位于“软西”。

　　2023年2月21日，软件新城这块土地挂牌公告发布时，地产房剑就在文章中分析到：在软件新城本身的区域价值、产业与配套支撑之下，在2023年北京、杭州、苏州等城市土地市场已经出现触顶摇号的趋势之下，不排除此次“软西”出让的这宗118.827亩优质地块，会在西安土地市场也掀起抢地大战！

　　至于这块地最终会被哪家房企摇中，下周一答案将揭晓！大家也不妨投票说一下自己希望哪家房企摇中！

　　XXFD-JM03-69-K-A宗地：位于能源金融贸易区尚航四路以东、能源三路以南、能源二路以北，土地面积1.16亩，容积率1.0-1.25，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

　　XXFD-JM03-69-K-B宗地：位于能源金融贸易区尚航四路以东、能源三路以南、能源二路以北，土地面积196.276亩，容积率1.0-1.25，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

　　西咸新区安居集团有限公司是西咸集团旗下的子公司，此次摘得的这2宗地是沙河滩车辆基地盖板上用地。

　　2023年2月9日，西咸集团官方微信公众号推送的《西咸集团2023年新区级以上重点项目清单（下）》就包括沙河滩车辆段TOD（盖上住宅）项目。

　　该项目拟计划投资34亿元，总建筑面积27.45万平方米，主要建设内容为：纯小高住宅。项目整体特点为低密、高绿化的改善型社区。

　　西安目前出让的这类停车场上盖TOD地块，一般都会被地铁集团、城投公司摘得，有的会与其它房企合作进行开发。

　　例如：中建丝路与西安地铁去年6月联合摘得地铁三号线鱼化寨停车场TOD上盖商品房地块（235.8亩），西安地铁去年11月份摘得地铁4号线草滩停车场TOD上盖地块（135.451亩）后寻找其它房企合作开发……

　　另外，西安轨道交通投资发展有限责任公司还发布了西安地铁8/10号线环园中路停车场物业综合开发项目合作招标公告。

　　而从TOD开发经验来看，万科、华润、龙湖、绿城、越秀等企业，都有着TOD开发经验，通过TOD项目实现土地储备优势更为明显。

(编辑：网管)